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メリット・デメリット
任意売却・競売のメリット
＜任意売却＞・市場価格に近い金額で売却でき、債権者へより多くの返済が可能になります。
・一般市場で販売するので近隣の人に諸事情を知られません。
・滞納分の住民税・固定資産税・抵当権抹消費用、抵当権解除の書類代・滞納分
管理費（マンションなど管理費のある場合）は債権者の承諾の下、物件売却価格から経費として控除してもらえます。
・仲介手数料や司法書士の報酬など、物件売却価格から経費として控除してもらえます。
＜競売＞
・住宅ローンの支払いが滞ってから競売で落札されるまで（約6ヶ月から約7ヶ月）の間で、居住できます。
ただし、住宅ローン以外の金融機関、サラ金、商工ローン、ヤミ金等は何度でも
（諦めてくれません！！）取り立てにやって来ます。
任意売却・競売のデメリット
＜任意売却＞・債権者の同意が得られなければ、売却できません。
＜競売＞
・競落者は裁判所より明渡命令を取得できますので、必ず退去させられます。
・競売物件として近隣の人に知られてしまいます。
