http://www.ryuusei-jp.com/ TOPページの更新が可能です。 ja Copyright 2012 http://www.sixapart.com/movabletype/?v=3.33-ja http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss １．不動産売却とは債務者が何らかの理由で住宅ローン・借入金などの返済が困難になった
場合、そのまま滞納を続けると債務者が抵当権に従って担保不動産を差し押さえ不動産
競売の申し立てを行います。

２．住宅ローンなどの返済が困難に陥った時、債務者と債権者（各金融機関）の間に不動産
仲介業者が入り、競売入札が行われる前に、双方合意のもと、あなたの不動産を市場で
任意に売却する事を任意売却と言います。


不動産競売の場合、落札金額が開札日までわからないので今後の計画がたてづらく、
精神的な負荷も大きいと言われます。
金額については買い手側に不安要素が多いため（物件の内見ができない、リフォーム
が必要など）市場価格の6割程度になるケースがほとんどです。

任意売却で売却すると、債務者は残債の整理縮小や債務の再構築を行いやすくなります。
債権者も競売より任意売却の方がより多くの債務の回収ができるなど、債務者・債権者
双方にとってメリットがあるのです。


◆メリット・デメリット    ◆任意売却の流れ    ◆Q&A
]]> http://www.ryuusei-jp.com/2011/12/d_/453.php http://www.ryuusei-jp.com/2011/12/d_/453.php トップ Sun, 25 Dec 2011 19:29:10 +0900 1.債権者から不動産競売の申し立てをされた方
2.住宅ローンの支払を滞納して債権者より、催告書や督促状がきている方


あきらめないで下さい！まだ遅くありません！

＜競売不動産と任意売却＞



]]> http://www.ryuusei-jp.com/#000452 http://www.ryuusei-jp.com/#000452 Tue, 24 Nov 2009 19:24:57 +0900 http://www.ryuusei-jp.com/2009/11/d_/450.php http://www.ryuusei-jp.com/2009/11/d_/450.php Fri, 13 Nov 2009 22:20:44 +0900 http://www.ryuusei-jp.com/091112_449.php http://www.ryuusei-jp.com/091112_449.php 804)ﾋﾞﾙ・一括ﾏﾝｼｮﾝ・収益物件 Thu, 12 Nov 2009 15:56:03 +0900 http://www.ryuusei-jp.com/091112_448.php http://www.ryuusei-jp.com/091112_448.php 801)店舗 Thu, 12 Nov 2009 15:55:24 +0900 http://www.ryuusei-jp.com/091112_447.php http://www.ryuusei-jp.com/091112_447.php 800)土地 Thu, 12 Nov 2009 15:54:50 +0900 Q1 不動産業者を選ぶ際のポイントは？

A一番大切なのは、会社の規模ではなく、任意売却の知識と実績があるか否か？と言う事です。
任意売却は通常の売却とは違い、金融機関との交渉能力や実績と競売に関する知識が必要
ですから、任意売却専門の会社と一般の不動産業者では結果が大きくかわります。最近、開
札直前に慌てて弊社に依頼される方の多くは、知人の不動産業者に依頼したものの「交渉が
まったく進展しなかった」と聞かれます。その後このお客さまは弊社の関連会社の買い取りに
より、通常の任意売却より少ない引越し費用でしたが、無事に任意売却が成功しました。


Q2 弁護士に依頼する方がいいのでは？

Aお客様の考え方によりますので、一概には言えないのですが実質的な引越費用の手取り額を
  多く残したいとお考えならば任意売却専門の会社に依頼すべきです。弁護士に依頼された方
の多くは、弁護士から長く居住していられる事を理由に競売を続行する事を勧められるケース
が多い様です。これは任意売却の実際を把握していないと事と弁護士の報酬に対する手間を勘
案した自己都合を優先した考えです。本来、所有者の実質的な利益を考えた選択肢を提案す
べきではないかと思います。また弁護士経由で不動産業者に任意売却を依頼した場合、弁護
士報酬（30?50万円）が引越費用から差引かれ、引越費用手取り分がなくなります。これ
までに弁護士が必要な任意売却の事例はまったくありませんでした。


Q3 任意売却って違法なの？

A   任意売却はまったく合法で、金融機関は所有者への引越費用や不動産業者への仲介手数料
等の諸費用を支払っても競売で進めるよりも回収額が多い為、任意売却に前向きです。また、
裁判所の書類や執行官の言動で任意売却専門会社を抗告屋や事件屋等の類と勘違いされて
いる方が多いようですが、任意売却専門会社は社会的にも認められている会社です。


Q4 必ず成功するのか？

A不動産の権利関係、物件の状況、債務の状況を把握しても100％成功するとは言いません。
しかし今までの実績では8割は成功しておりますが、交渉時は時間がないだけ不利になります
ので、やはり早い段階で今後の方針を決断し、知識と経験豊富な任意売却専門会社へ依頼す
ることがより多くの引越費用を手にするための重要ポイントです。


Q5 不動産業者の仲介手数料はどうなるの？

A所有者が支払うべく仲介手数料は売買代金に含まれておりますので別途頂くことはありません。
また弊社では、万一任意売却が成立しない場合でもいかなる名目に関らず金員の請求をする
ことは決してありませんのでご安心ください。
]]> http://www.ryuusei-jp.com/2009/11/d_/446.php http://www.ryuusei-jp.com/2009/11/d_/446.php 013)任意売却Q&A Thu, 12 Nov 2009 15:47:41 +0900 1.債務者と交渉をします。
当社へ、セール＆リースパックのご依頼を頂きますと、まずは、各債権者様に物件の抵当権の
解除・差押えの取り下げを交渉します。
各債権者様に売却代金の分配表を作成し、提出します。


2.債権者様と合意・売買契約
売買代金の決済をします。
所有権を、相談者様から当社へと所有権を移転します。


3.定期賃貸借契約終結（6ヶ月から1年）
相談者様と当社で『定期賃貸借契約』を結びます。
相談者様は、当社が家主となり、6ヶ月から1年間の間は、賃料（10％程度）をお支払い頂き、
今まで通り済んでいただけます。


4.相談者様のご協力者様による買い戻し又は、外部売却
相談者様は、6ヶ月?1年の間に、ご協力者様をお探しして頂きます。
ご協力者様により、弊社から相談者様の住居等を買い戻して頂きます。
ご協力者様がいない場合は、1年の間に外部へと売却して頂きます。

]]> http://www.ryuusei-jp.com/2009/11/d_/445.php http://www.ryuusei-jp.com/2009/11/d_/445.php 012)任意売却の流れ Thu, 12 Nov 2009 15:45:03 +0900 ＜任意売却＞

・市場価格に近い金額で売却でき、債権者へより多くの返済が可能になります。

・一般市場で販売するので近隣の人に諸事情を知られません。

・滞納分の住民税・固定資産税・抵当権抹消費用、抵当権解除の書類代・滞納分
管理費（マンションなど管理費のある場合）は債権者の承諾の下、物件売却価格から経費として控除してもらえます。

・仲介手数料や司法書士の報酬など、物件売却価格から経費として控除してもらえます。


＜競売＞

・住宅ローンの支払いが滞ってから競売で落札されるまで（約6ヶ月から約7ヶ月）の間で、居住できます。
ただし、住宅ローン以外の金融機関、サラ金、商工ローン、ヤミ金等は何度でも
（諦めてくれません！！）取り立てにやって来ます。



]]> http://www.ryuusei-jp.com/2009/11/d_/444.php http://www.ryuusei-jp.com/2009/11/d_/444.php 011)メリット・デメリット Thu, 12 Nov 2009 15:43:52 +0900 ＜任意売却＞

・債権者の同意が得られなければ、売却できません。


＜競売＞

・競落者は裁判所より明渡命令を取得できますので、必ず退去させられます。

・競売物件として近隣の人に知られてしまいます。
]]> http://www.ryuusei-jp.com/2008/12/d_/533.php http://www.ryuusei-jp.com/2008/12/d_/533.php 011)メリット・デメリット Sat, 27 Dec 2008 17:47:17 +0900   会社名 株式会社　リュウセイ(屋号：葛飾区・足立区・不動産売買リュウセイ)  所　在　地 葛飾区柴又4丁目28番6号       
  代　表　者 中村　隆博
 交　　　通
京成金町線柴又駅　 /　 北総線新柴又駅
 営業時間
 10:00から21:00  定　休　日 毎週水曜日  免許番号
 東京都知事(1)第87062号  所属団体 社団法人　全日本不動産協会 、財団法人  首都圏不動産流通機構
 社団法人不動産保証協会  提携会社・ミサワホーム 業務提携
・トヨタホーム東京株式会社業務提携


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■■代表メッセージ 及び 経歴■■
昭和54年近畿大学呉工学部卒業後、広島市のオーデイオ機器商社に勤務。
(昭和57年東京本社に転勤）
その後、家電製品販売(自営業)始めるが量販店に押され挫折。
それから（生命保険外務員、医療器械の販売等）業種が変わり、平成2年から不動産業に入る。
平成10年位迄建売及び主に不動産仲介業。
その後、競売物件の任意売却を主体の営業に変わり現在に至る。

お客様には誠意をもって対応し、喜んでいただける営業を心掛けてまいりました。
これからもお客様に”出逢いと感動”を橋渡しする仲介業を心掛け営業していきたいと思っております。
”人も、不動産も”　縁もの・・・そんな出逢いを大切に思っております。

会社設立：平成18年12月1日　　出身地：広島県





]]> http://www.ryuusei-jp.com/070222_2.php http://www.ryuusei-jp.com/070222_2.php 900)会社概要 Thu, 22 Feb 2007 17:48:39 +0900