メリット・デメリット

 

 《任意売却・競売のメリット》

 

 

 ◇任意売却◇

 ・市場価格に近い金額で売却でき、債権者へより多くの返済が可能になります。

 ・一般市場で販売するので近隣の人に諸事情を知られません。

 ・滞納分の住民税・固定資産税・抵当権抹消費用、抵当権解除の書類代・滞納分
  管理費(マンションなど管理費のある場合)は債権者の承諾の下、物件売却価格から経費として控除してもらえます。

 ・仲介手数料や司法書士の報酬など、物件売却価格から経費として控除してもらえます。


 ◇競売◇

 ・住宅ローンの支払いが滞ってから競売で落札されるまで(約6ヶ月から約7ヶ月)の間で、居住できます。
  ただし、住宅ローン以外の金融機関、サラ金、商工ローン、ヤミ金等は何度でも(諦めてくれません!!)

  取り立てにやって来ます。



 《任意売却・競売のデメリット》

 

 ◇任意売却◇

 ・債権者の同意が得られなければ、売却できません。


 ◇競売◇

 ・競落者は裁判所より明渡命令を取得できますので、必ず退去させられます。

 ・競売物件として近隣の人に知られてしまいます。

 


次のページへ